Podnájem je typ závazku, který znamená propůjčení nemovitosti nájemníkem do užívání někoho jiného, tedy podnájemníkovi. Podnájem je oficiální pojem, který je přesně specifikovaný v občanském zákoníku č. 89/2012. Smluvní vztah je uzavřen pomocí podnájemní smlouvy, kterou uzavírá nájemník se zájemcem o bydlení, tedy podnájemníkem. Podnájemní smlouva se především uzavírá u družstevních bytů či domů, kde je majitelem družstvo. Případně se s podnájemní smlouvou můžeme setkat u studentských bytů, kde je většinou jedna osoba nájemcem a ostatní členové domácnosti jsou podnájemci.
Jednoduchý příklad podnájmu
Paní Dagmar vlastní podíl v družstvu na bytovou jednotku o dispozici 3+1. Toto bydlení je blízko vysoké školy, ráda by tedy byt pronajala studentům a z každé místnosti vytvořila jednotlivý pokoj. Oslovila realitní kancelář Nemovitosti Kauer, která jí zprostředkovala exkluzivní inzerci na realitních serverech a zařídila podnájemní smlouvy. V tuto chvíli tedy paní Dagmar pronajímá byt třem studentům.
