Obytná plocha je součet všech obytných místností. Jestliže má být místnost započítána, je potřeba, aby měla nejmenší podlahovou plochu 8 m². Lze tedy říci, že pokud se bavíme o bytu, který má jednu místnost, je potřeba mít podlahovou plochu nejméně 16 m2. Obytná plocha se řídí Vyhláškou č. 137/1998 Sb., jež říká, že stačí sečíst všechny místnosti, které mají větší plochu než 8 m2. Většinou tak nejsou započítány toalety, sklepy, lodžie, spíže či koupelny.