Nájem je typ závazku, který znamená propůjčení nemovitosti přímým vlastníkem do užívání někoho jiného. Nájem je oficiální pojem, který je přesně specifikovaný v občanském zákoníku č. 89/2012. Smluvní vztah je uzavřen pomocí nájemní smlouvy, kterou uzavírá majitel nemovitosti, tedy pronajímatel a zájemce o bydlení neboli nájemce. Nájemní smlouvu nelze uzavřít u družstevního bytu či domu, jelikož vlastník má zakoupený podíl v družstvu, a tím pádem není vlastníkem nemovitosti. V tomto případě je potřeba řešit podnájemní smlouvu.
Jednoduchý příklad nájmu
František vlastní byt v osobním vlastnictví, rád by se odstěhoval a byt pronajal. Obrátil se na společnost Nemovitosti Kauer, která zařídila vše potřebné a sehnala nájemníka. Následně byla mezi panem Františkem a novým nájemcem uzavřena smlouva o nájmu.
Příklad, kdy se nejedná o nájem
Paní Alena bydlí v družstevním bytě a chtěla by se přestěhovat k dceři do rodinného domu. Ráda by svůj byt pronajmula a přilepšila si tak k důchodu. Bohužel to ale v tomto případě není možné, jelikož družstvo má ve stanovách, že podnájem třetím osobám je zakázaný. Jedinou možností je splatit anuitu a převést byt do osobního vlastnictví. Poté by paní Alena mohla byt pronajmout stejně jako v předchozím příkladu pan František.
