Hypotéka neboli správně hypoteční úvěr je druh úvěru, který je zajištěn zástavním právem k nemovitosti. Případně nemovitosti ve výstavbě. Zástavní právo může být i na nemovitosti, kterou k zajištění nemovitosti poskytne jiná osoba (například rodič dotyčného poskytne svůj byt k zastavení).
Hypotéky jsou především určeny pro rekonstrukce, výstavby či koupě nemovitostí. Pro hypoteční úvěry je především specifická délka splácení, která je delší než 20 let a zpravidla pak bývá dlouhá 30 let. Dále pak nízký úrok, který se pohybuje okolo 1 – 3,5%, který bývá fixován obvykle mezi 1 – 7 lety.
Splátky hypotéky jsou měsíční a z pravidla jsou anuitní tzv. mění se poměr mezi úroky a jistino, kdy nejdříve dochází ke splácení úroků a následně jistiny.
Podmínky pro získání hypotéky jsou věk, pobyt v ČR, výše příjmu, bonita, záznamy v registru dlužníků, hodnota zástavy a zajištění dluhu.
Hlavním problémem při získání hypotéky bývá, že žadatel o hypotéku nemůže žádat o 100 % z celkové výše hypotéky. Dle ČNB může žádat pouze o úvěr do výše 90 %. Tzv. ze svých prostředků musí mít 10 % z celé částky, která je potřebná k získání hypotéky. Nicméně lze ručit jinými nemovitostmi a žádat o hypotéku společně například s manželkou či manželem.
