Při prodeji pozemku majitelé často zvažují, zda nabídnout celý pozemek jako jeden celek, nebo ho rozdělit na více menších částí. V jiných případech může být naopak výhodnější scelit několik parcel do jednoho většího celku. Každý postup má své výhody i rizika. Správné rozhodnutí závisí na konkrétní situaci, typu pozemku i aktuálním zájmu kupujících.
Rozdělení pozemku: kdy dává smysl?
Rozdělení pozemku znamená, že jeden větší pozemek rozčleníte na dvě či více menších parcel. To může být výhodnější především v lokalitách, kde je poptávka po menších stavebních pozemcích. Lidé dnes často hledají dostupnější možnosti výstavby rodinného domu. Menší výměra nabízí nižší pořizovací cenu, méně starostí a jednodušší údržbu.
Na druhou stranu, pokud má pozemek nepravidelný tvar, horší přístup, nebo není možnost napojení na inženýrské sítě, rozdělení může spíše uškodit. Každá nově vzniklá parcela totiž musí splnit zákonné podmínky, včetně přístupu k veřejné komunikaci.
Scelení pozemků: výhoda pro investory
Scelení pozemků je opačný proces – spojíte více parcel do jednoho celku. Vzniklý pozemek pak může být atraktivnější pro větší investory, zemědělce nebo developery. Scelený pozemek se často lépe využívá, zjednodušuje se evidence v katastru a může mít vyšší tržní hodnotu jako větší jednotka.
Důležitým faktorem je vždy územní plán. Ten určuje, zda a jak lze pozemek dělit, jaké jsou minimální výměry, a k jakému účelu se pozemek smí využít. Pokud plánujete rozdělení pozemku na stavební parcely, musíte dodržet všechna pravidla a mít souhlas stavebního úřadu.
Rozdělení i scelení je správní proces, který vyžaduje projekt geodeta, žádosti na úřadech a zápis do katastru nemovitostí. Může trvat týdny až měsíce, proto je důležité vše promyslet s dostatečným předstihem.
Co platí obecně?
Rozdělení pozemku má smysl tam, kde je zájem o menší parcely a každá část má samostatný potenciál pro využití. Scelení je výhodnější tehdy, když větší pozemek působí atraktivněji, usnadní prodej nebo zvýší hodnotu.
Ideální je konzultace s odborníkem, který posoudí vaši konkrétní situaci, lokalitu a potenciál pozemku. Tím si můžete ušetřit čas, náklady i zklamání z nevhodně zvoleného postupu. Potřebujete poradit? Rádi vám pomůžeme, ozvěte se nám a společně najdeme nejlepší řešení vaší situace.
