Prodej nemovitosti obvykle představuje příjem, který spadá pod daň z příjmů, s 15% sazbou pro fyzické osoby. Existují však případy, kdy prodejci mohou být od této daně osvobozeni. Jaké jsou tedy tři situace, které vám mohou přinést úsporu peněz?
1. Nemovitost vlastníte déle než 10 let
Prvním důvodem osvobození od daně z příjmů při prodeji nemovitosti je tzv. časový test. Pokud vlastníte nemovitost déle než 10 let (v případě jejího nabytí po 1. lednu 2021), daň neplatíte. U nemovitostí pořízených před tímto datem se tato doba zkracuje na 5 let. V případě dědictví se navíc doba vlastnictví prodlužuje o dobu, po kterou nemovitost vlastnil předchozí majitel v přímé linii (například rodiče, prarodiče, děti) nebo manžel/manželka. Tento princip vám může umožnit osvobození dříve než za celých 10 let (například rodič 8 let a vy 2 roky).
2. V nemovitosti bydlíte nejméně 2 roky
Pokud jste před prodejem nemovitost využívali jako své bydliště alespoň dva roky, jste od daně rovněž osvobozeni. Bydliště lze doložit platbami za energie, adresou pro zasílání pošty či dalšími doklady, které prokážou, že jste na této adrese skutečně pobývali. Tento nárok mohou využít i ti, kteří nemají na nemovitosti uvedený trvalý pobyt, pokud je jejich bydlení na dané adrese doložitelné.
3. Peníze z prodeje použijete na zajištění vlastního bydlení
Pokud prostředky získané z prodeje použijete na koupi nové nemovitosti či jiný účel splňující podmínky bytové potřeby, budete také osvobozeni od daně. Mezi uznatelné účely patří například koupě pozemku pro výstavbu, splacení hypotéky či údržba nemovitosti. Pro uplatnění této výjimky musíte investici realizovat do jednoho roku od prodeje původní nemovitosti a finančnímu úřadu tuto skutečnost včas oznámit. Pokud by částka z prodeje převyšovala hodnotu pořízené nové nemovitosti, dani podléhá pouze přebytek.
Kdy musíte daň přiznat a zaplatit?
Pokud nesplníte žádnou z výše uvedených podmínek, budete povinni zaplatit daň z příjmů z prodeje nemovitosti. Přiznání musíte podat za rok, kdy k prodeji došlo, nejpozději do 31. března následujícího roku. To je také termín pro uhrazení daně.
Daňové otázky spojené s prodejem či koupí nemovitosti bývají složité. Pokud máte dotazy nebo potřebujete poradit s prodejem nemovitosti, pak nás neváhejte kontaktovat. Naše realitní kancelář vám v oblasti prodeje realit ráda pomůže.
