Při rozhodování, zda koupíte družstevní byt či byt v osobním vlastnictví, je důležité porozumět rozdílům, které ovlivňují vlastnická práva, financování a správu nemovitosti. Sepsali jsme krátký přehled toho, jaké jsou rozdíly mezi družstevním bytem a bytem v osobním vlastnictví?
Jaká jsou vlastnická práva v družstevním a osobním bytě?
U bytu v osobním vlastnictví jste zapsáni v katastru nemovitostí jako jeho majitelé, což vám umožňuje s bytem volně nakládat – můžete jej pronajímat, rekonstruovat či prodat podle svého uvážení. Naopak u družstevního bytu vlastní bytové družstvo celý dům, včetně jednotlivých bytů. Nabytím družstevního podílu získáváte právo byt užívat, avšak nejste jeho přímým vlastníkem.
Financování při koupi bytu
Dalším rozdílem je financování bydlení. Byt v osobním vlastnictví lze obvykle financovat hypotečním úvěrem, protože jej můžete nabídnout bance jako zástavu. U družstevního bytu je situace složitější, jelikož nemůžete byt zastavit ve prospěch banky. Některé banky však nabízejí tzv. předhypoteční úvěry, pokud je plánován převod bytu do osobního vlastnictví v předem stanovené lhůtě, obvykle do jednoho roku.
Převod a prodej družstevního bytu a bytu v osobním vlastnictví
Převod bytu v osobním vlastnictví vyžaduje zápis do katastru nemovitostí, který může trvat přibližně 30 dní a je spojen se správním poplatkem. U družstevního bytu dochází k převodu členských práv v družstvu, což je administrativně jednodušší a rychlejší proces, nevyžadující zápis do katastru. Pokud chcete prodat byt, neváhejte se na nás obrátit, rádi vám pomůžeme.
Správa a rozhodování
V bytovém družstvu má každý člen jeden hlas bez ohledu na velikost bytu, což ovlivňuje rozhodování o správě nemovitosti. Vlastníci bytů v osobním vlastnictví jsou sdruženi ve společenství vlastníků jednotek (SVJ), kde hlasovací práva často odpovídají podílu na společných částech domu.
Daňové povinnosti
Majitelé bytů v osobním vlastnictví hradí daň z nemovitosti a při prodeji mohou podléhat dani z příjmu, pokud nejsou splněny podmínky pro osvobození. U družstevních bytů členové družstva daň z nemovitosti nehradí a při převodu podílu se neplatí ani daň z nabytí nemovitých věcí.
Shrnutí všech rozdílů mezi družstvem a osobním vlastnictvím
Volba mezi družstevním bytem a bytem v osobním vlastnictví závisí na vašich individuálních potřebách a možnostech. Byt v osobním vlastnictví nabízí větší míru svobody a jednodušší financování, koupě je však na počátku spojena s vyššími náklady a administrativní zátěží. Družstevní byt může být cenově dostupnější a umožňuje rychlejší převod, ale s omezenějšími právy a složitějším financováním.
Při stanovování ceny nemovitosti pro rychlý prodej je důležité zohlednit všechny výše uvedené faktory. Správné nacenění může výrazně ovlivnit dobu, po kterou bude nemovitost na trhu, a její atraktivitu pro potenciální kupce. Více informací o tom, jak dobře určit cenu nemovitosti, naleznete v článku Jak správně stanovit cenu nemovitosti pro rychlý prodej.
