Pozemky v České republice se dělí do několika kategorií, které stanovuje katastr nemovitostí. Toto rozdělení je důležité nejen pro orientaci v právních předpisech, ale také pro každého, kdo zvažuje nákup, prodej nebo využití pozemku.
Základní druhy pozemků
Podle katastru nemovitostí existuje šest základních druhů pozemku:
Orná půda
Orná půda slouží k zemědělské činnosti, především pak k pěstování plodin. Jedná se o nejrozšířenější zemědělský typ půdy.
Chmelnice, vinice, zahrady a ovocné sady
Chmelnice, vinice, zahrady a ovocné sady jsou rovněž vedeny jako zemědělská půda, ale se specifickým zaměřením. Mohou mít vyšší hodnotu v závislosti na lokalitě a kvalitě půdy.
Trvalé travní porosty
Trvalé travní porosty, například louky a pastviny, se využívají pro chov hospodářských zvířat nebo jako přírodní plocha.
Lesní pozemky
Lesní pozemky jsou určené k lesnímu hospodaření. Mohou být cenné z hlediska dlouhodobé investice, ale mají omezené možnosti využití.
Vodní plochy
Vodní plochy zahrnují rybníky, potoky či jezera. Jejich cena a využitelnost závisí na lokalitě a přístupu k vodě.
Zastavěné plochy a nádvoří
Zastavěné plochy a nádvoří jsou pozemky, na kterých již stojí stavba nebo jsou k výstavbě určeny.
Ostatní plochy
Ostatními plochami jsou například komunikace, sportoviště, skládky nebo hřbitovy. Jejich využití je často dáno specifickými regulacemi.
Co ovlivňuje ceny pozemků
Budoucí hodnota pozemku může být ovlivněna nejen územním plánem, ale také rozvojem infrastruktury (např. nové silnice, MHD, napojení na sítě), výstavbou v okolí nebo změnou legislativy. Nákup pozemku proto není jen o jeho současné hodnotě, ale i o tom, jak se může jeho potenciál časem vyvíjet.
Pozemky v ČR tedy nejsou všechny stejné. Každý druh má svá specifika, omezení i příležitosti. Klíčem je mít jasný cíl, k čemu pozemek chcete využít, a prověřit si veškeré informace předem – od územního plánu až po právní zatížení. Rádi byste pozemek koupili a chcete si ověřit veškeré informace? Obraťte se na nás. Nebo chcete váš pozemek prodat a nejste si jisti jeho hodnotou? Rádi vám zdarma zpracujeme profesionální cenový odhad nemovitosti.
