Přemýšlíte o prodeji své nemovitosti a chcete, aby se prodala co nejrychleji? Klíčem k úspěšnému a rychlému prodeji je správné stanovení ceny. Nesprávné ocenění může vést k dlouhému čekání na kupce nebo k nutnosti postupného snižování ceny. To může způsobit, že nemovitost bude na trhu „ležet“ a ztratí na atraktivitě. Proto se s Vámi rádi podělíme o tipy a triky, které Vám pomohou nastavit cenu tak, aby byla atraktivní pro kupujícího, ale zároveň výhodná pro Vás.
Analýza trhu
Než stanovíte cenu, je důležité pochopit, jaká je situace na trhu. Rostou ve Vaší oblasti ceny nemovitostí, nebo naopak klesají? Sledujte nějaký čas realitní trh, čtěte zprávy a využívejte dostupné statistiky. Podívejte se na nemovitosti podobné té Vaší, které jsou právě na prodej nebo se nedávno prodaly. To Vám dá představu o tom, jakou cenu mohou kupující očekávat.
Faktory, které ovlivňují cenu
V realitách platí, že poloha je vším. Nemovitost v centru města bude mít jinou hodnotu než ta na okraji. Blízkost škol, obchodů a dopravního spojení může cenu výrazně ovlivnit. Kolik má nemovitost pokojů? Jak jsou velké? Moderní otevřené prostory jsou často atraktivnější než členité dispozice. Zvažte, jak Vaše nemovitost odpovídá současným trendům. Je Vaše nemovitost nově zrekonstruovaná, nebo potřebuje opravy? Stav ovlivňuje nejen cenu, ale i rychlost prodeje. Kupující často hledají nemovitosti, do kterých nebudou muset hned investovat. Moderní vybavení, jako je například energeticky úsporný spotřebič, inteligentní domácí systém nebo kvalitní materiál, může také zvýšit hodnotu nemovitosti. Je to pro kupujícího třešnička na dortu. Pokud je Vaše nemovitost prázdná, navoďte atmosféru kvalitním Home stagingem, který Vaši nemovitost posune a výsledné fotografie i celková prezentace budou v očích kupujících díky tomu vypadat skvěle.
Metody ocenění nemovitosti
Porovnávací metoda
Tato metoda spočívá v porovnání s podobnými nemovitostmi, které byly nedávno prodány. Je to nejčastěji používaný způsob a může Vám dát realistický pohled na tržní cenu.
Nákladová metoda
Zde se cena stanovuje na základě nákladů na výstavbu nemovitosti, včetně ceny pozemku a stavebních prací. Je vhodná zejména pro nové nebo zajímavé nemovitosti.
Výnosová metoda
Tato metoda je užitečná, pokud plánujete nemovitost pronajmout. Zohledňuje potenciální příjmy z pronájmu a může být atraktivní pro investory.
Profesionální stanovení ceny
Profesionální realitní makléř má přístup k aktuálním tržním datům a pomůže Vám stanovit cenu, která odpovídá realitě. Navíc se postará o marketing a komunikaci s potenciálními kupci. My v realitní kanceláři KAUER využíváme hned několik metod, včetně využití certifikovaných odhadců. Máme více než 14 let zkušeností a s přesným odhadem ceny nemovitosti Vám rádi zdarma pomůžeme jako stovkám zákazníků před Vámi. Obraťte se na nás.
