Prodej družstevního bytu se od běžného prodeje bytu v osobním vlastnictví poměrně liší. Neprodáváte totiž samotný byt, ale členská práva a povinnosti v bytovém družstvu. Jak postupovat, abyste vše zvládli bez komplikací?
Ověření vlastnictví a dokumentace
Před prodejem si připravte základní dokumenty, které po vás kupující i družstvo budou vyžadovat. Jde zejména o:
- potvrzení o členství v bytovém družstvu,
- evidenční list k bytu,
- potvrzení o bezdlužnosti vůči družstvu,
- informaci o výši anuity (zbylé části nesplacené ceny za byt).
Pokud některé z těchto dokumentů nemáte, obraťte se přímo na družstvo.
Stanovení prodejní ceny
Cena družstevního bytu bývá obvykle o 5–10 % nižší než u bytů v osobním vlastnictví. Důvodem je, že kupující si na družstevní byt nemůže vzít hypotéku. Výjimkou jsou situace, kdy se byt do roka převede do osobního vlastnictví, nebo kupující ručí jinou nemovitostí.
Pro přesné stanovení ceny doporučujeme konzultaci s realitním makléřem, který zohlední stav bytu, jeho polohu a další důležité faktory.
Vyřízení anuity
Pokud na bytě zbývá anuita, je potřeba ji vyčíslit a promítnout do prodejní ceny. Kupující často požadují její splacení před převodem, což může ovlivnit výši konečné ceny. Co je to anuita?
Daňové povinnosti
Pokud jste členem družstva déle než 5 let, prodej družstevního bytu je osvobozen od daně z příjmu. V případě, že jste členem družstva kratší dobu, počítejte s povinností odvést daň ve výši 15 % z rozdílu mezi kupní cenou a původní investicí.
Pokud prodej přesáhne částku 5 milionů korun, musíte tuto transakci nahlásit finančnímu úřadu, jinak vám hrozí pokuta.
Smlouvy a převod členských práv
Samotný převod členských práv a povinností se řeší na družstvu a nevyžaduje zápis do katastru nemovitostí. Pro hladký průběh je nutné připravit několik smluv:
- Zprostředkovatelská smlouva, pokud byt prodáváte přes realitní kancelář.
- Rezervační smlouva umožňuje kupujícímu rezervovat byt na určitou dobu.
- Dohoda o převodu členských práv a povinností (právní základ převodu).
- Dohoda o finančním vypořádání upravuje platbu kupní ceny.
- Smlouva o úschově zajišťuje bezpečné složení peněz až do převodu práv.
Většina realitních kanceláří spolupracuje s advokáty, kteří tyto dokumenty připraví a zajistí jejich správnost.
Revizní zprávy a předání bytu
Před předáním bytu se doporučuje zajistit revizní zprávy na elektroinstalaci a další technické prvky. To kupujícímu poskytne jistotu, že byt je v pořádku, a vám to usnadní celý proces.
Výběr správného makléře
Pokud si nejste jistí, jak prodej zvládnout, spolupráce s realitním makléřem celý proces výrazně usnadní. Makléř zajistí vše od stanovení ceny až po převod členských práv.
Prodej družstevního bytu může být jednoduchý, pokud znáte správné kroky. Klíčem je pečlivá příprava, správné nastavení ceny a důsledná administrace všech dokumentů.
