Výhradní zastoupení je oblíbený způsob spolupráce mezi prodávajícím a realitní kanceláří (RK). Tento koncept spočívá v tom, že prodávající svěří svou nemovitost jedné realitní kanceláři, která na základě smlouvy získá exkluzivní právo nemovitost prodávat.
Výhody výhradního zastoupení
Motivace a špičkové služby
Realitní kancelář s výhradním zastoupením má jistotu, že nemovitost nemůže být prodána jinou kanceláří. To ji motivuje investovat čas, úsilí a finance do maximální podpory prodeje. Věnuje se profesionální přípravě nabídky, kvalitním fotografiím, video prezentacím a detailnímu zpracování inzerce na míru. Cílem je rychlý prodej za optimální cenu.
Strategický přístup
Díky exkluzivitě má realitní makléř kompletní přehled o průběhu prodeje. Ví, kolik zájemců je ochotno jednat, a podle toho přizpůsobuje strategii. Rychle reaguje na změny a dokáže efektivně vyřešit jakoukoliv situaci, která během procesu nastane.
Důvěryhodnost
Inzerát pouze od jedné realitní kanceláře působí pro potenciální kupce důvěryhodněji, než když nemovitost prodává více kanceláří s různými inzeráty a prezentacemi. Jednotná komunikace a profesionální zpracování nabídky zvyšují šance na úspěšný prodej.
Jednodušší komunikace
Prodávající i kupující komunikují pouze s jedním makléřem, který má detailní přehled o průběhu obchodu. Tento přístup minimalizuje riziko nedorozumění a zajišťuje hladký průběh transakce.
Nevýhody výhradního zastoupení
Jedinou významnou nevýhodou je riziko špatného výběru realitní kanceláře. Pokud si klient zvolí neaktivní nebo nespolehlivou kancelář, může dojít k tomu, že během trvání smlouvy nebude prodej nemovitosti řádně řešen. Proto je zásadní věnovat výběru kanceláře dostatek času a pozornosti.
Jak funguje smlouva o výhradním zastoupení?
Smlouva se uzavírá na dobu určitou, obvykle na maximálně 6 měsíců, s možností opakovaného prodloužení. To prodávajícímu dává možnost přehodnotit spolupráci v případě nespokojenosti nebo změny situace.
Pokud přemýšlíte o výhradním zastoupení, vyplatí se pečlivě prostudovat podmínky smlouvy a zjistit, jaké služby realitní kancelář nabízí. Správný výběr je klíčem k úspěšnému prodeji nemovitosti. Rádi vám pomůžeme vaši nemovitost pronajmout či prodat. Obraťte se na nás.
