Předkupní právo může mít zásadní vliv při prodeji nemovitosti. Pokud se na vaši nemovitost vztahuje, musíte ji nejprve nabídnout ke koupi oprávněné osobě. Jestliže neprojeví zájem, můžete ji prodat jinému zájemci. Jak předkupní právo funguje a v jakých situacích platí?
Kdy platí předkupní právo?
Předkupní právo může být sjednané smluvně nebo vyplývat přímo ze zákona. Zákonné předkupní právo se vztahuje pouze na několik situací:
- Spoluvlastnictví vzniklé děděním – Pokud se stanete spoluvlastníkem nemovitosti dědictvím, mají ostatní spoluvlastníci po dobu 6 měsíců právo přednostního odkupu vašeho podílu.
- Různí vlastníci pozemku a stavby – Pokud vlastní jednu část (např. dům) jiný majitel než druhou část (např. pozemek), platí mezi nimi vzájemné předkupní právo.
- Stát, obce, kraje – Ve veřejném zájmu může mít stát nebo samospráva předkupní právo na určitý typ nemovitostí.
- Nájemníci bytů – Pokud se dům poprvé rozprodává po částech, mají nájemníci právo byt koupit jako první.
Ve všech ostatních případech žádné předkupní právo zákon nestanoví.
Jak předkupní právo uplatnit?
Proces je přesně daný. Nejprve se musí uzavřít kupní smlouva s kupujícím. Následně je nutné nabídnout nemovitost za stejných podmínek tomu, kdo má předkupní právo. Tato osoba má 3 měsíce na to, aby se rozhodla, zda nabídku přijme. Pokud nereaguje, můžete nemovitost prodat jinému kupujícímu.
Pokud chcete celý proces urychlit, je možné si od oprávněné osoby nechat podepsat prohlášení, že předkupní právo nevyužije. V některých případech lze předkupní právo i smluvně zrušit. Potřebujete pomoci s předkupním právem? Vyřešíme celou situaci za vás a k vašemu prospěchu.
Výjimky z předkupního práva
- Pokud převádíte nemovitost na blízkou osobu (např. rodinného příslušníka), předkupní právo se neuplatňuje.
- Při prodeji mezi spoluvlastníky není nutné právo řešit.
- Předkupní právo zaniká uplynutím šesti měsíců od vzniku spoluvlastnictví děděním.
Co si pohlídat?
Před samotným prodejem si vždy ověřte, zda se na vaši nemovitost vztahuje předkupní právo. Najdete to v katastru nemovitostí. Pokud si nejste jisti, obraťte se na nás a my vám rádi pomůžeme v řešení předkupního práva. Dodržení správného postupu je důležité – porušení pravidel může prodej výrazně zkomplikovat.
