Nejdříve se podívejme, jak na jednotlivé pojmy nahlíží zákon. Pojmy nájem a podnájem jsou přímo definované zákonem. Nájemní bydlení je ovlivněno a vysvětleno zákonem č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Na podnájem jako takový se tento zákon vůbec nevztahuje a je vždy na obou stranách, jaké si stanoví podmínky. Pronájem je pojem, který lidé znají a je zažitý, ale nenalezneme jej v zákoně.
Rozdíl mezi nájmem a podnájmem
Nejjednodušší je vysvětlit si rozdíl mezi nájmem a podnájmem na příkladu. Nájem vzniká mezi majitelem bytu, domu či jiné nemovitosti a nájemcem. Tedy osobou, která chce nemovitost využívat. Podnájem vzniká mezi nájemcem, tedy osobou, která už nemovitost využívala a podnájemcem (novým nájemcem). Vzniká tedy řetězec majitel -> nájemce -> podnájemce.
Pronájem jako zažitý pojem
Pronájem můžeme znát z realitních serverů. Lidé hledají pronájem bytu či domu, i když by správně měli hledat nájemní či podnájemní nemovitost. Majitel s nájemní nemovitostí je pak označován jako pronajímatel.
Rozdíly mezi nájmem a podnájmem
Typ smlouvy
Nájem – vztah upravuje nájemní smlouva dle občanského zákoníku.
Podnájem – vztah je určen smlouvou, kterou mezi sebou mají pronajímatel (nájemce) a podnájemce.
Doba trvání
Nájem – doba na dobu určitou nebo neurčitou.
Podnájem – dle nájemní smlouvy, viz. doba trvání nájmu.
Výpověď smlouvy
Nájem – výpověď z nájmu je daná datem ukončení, dohodou smluvních stran či výpovědí s výpovědní lhůtou.
Podnájem – dle výpovědi nájmu viz. výše. Lze jej vypovědět bez uvedení důvodu.
Trvalé bydliště
Nájem – trvalé bydliště lze vyřídit v nájemním bytě či domě. Je možné tak učinit bez souhlasu majitele.
Podnájem – je potřeba mít souhlas majitele nemovitosti.
Zvířata
Nájem – nelze zakázat zvířata.
Podnájem – dle podnájemní smlouvy, lze tedy zvířata zakázat.
Podnikatelská činnost
Nájem – lze provozovat podnikání.
Podnájem – lze omezit ve smlouvě.
Zákazy a omezení
Nájem – nelze zakázat a omezit nájemníka.
Podnájem – je možné zakázat a požadovat omezení, např. zákaz kouření.
Typ smlouvy
Nájem – je potřeba upravovat počet členů v nájemní smlouvě dle aktuální situace.
Podnájem – s navýšením počtu členů v domácnosti musí souhlasit majitel nemovitosti.
Jestliže společně žije nájemce a podnájemce, není nutný souhlas majitele nemovitosti.
Doufáme, že Vám tento článek pomohl dostatečně objasnit, jaké jsou jednotlivé rozdíly mezi pojmy nájem, pronájem a podnájem. V případě, že byste chtěli Vaši nemovitost pronajmout, neváhejte se na nás obrátit.
