V katastru nemovitostí se často setkáte s pojmy stavební parcela a pozemková parcela. Na první pohled mohou tyto názvy působit podobně, ale ve skutečnosti označují rozdílné typy záznamu o pozemku. Pokud kupujete pozemek, je důležité znát rozdíl mezi těmito pojmy.
Co je pozemková parcela?
Pozemková parcela je základní jednotkou půdy evidovanou v katastrální mapě. Označuje souvislý kus pozemku, který je veden pod jedním parcelním číslem. Pozemkové parcely se zakreslují do katastrální mapy na základě historických záznamů, často z doby pozemkové reformy nebo bývalého pozemkového katastru.
Tyto parcely nemají automaticky stavební využití. Jedná se o pole, lesy, louky i budoucí stavební pozemky. To, zda se na pozemkové parcele dá stavět, určuje územní plán obce, ne její označení.
Co je stavební parcela?
Stavební parcela je část pozemku, na které už stojí stavba nebo je určena k zastavění. V katastru je zapsaná jako samostatná jednotka a zakreslená v katastrální mapě jako parcela stavební. Má samostatné parcelní číslo a je obvykle spojena s existující stavbou, například rodinným domem, garáží nebo jinou budovou.
Pokud byla stavba na pozemku zapsána dříve, než vznikl současný katastr nemovitostí, často existuje zvlášť záznam o stavební i pozemkové parcele. To může působit zmatek, protože jedna nemovitost je evidována jako dvě různé parcely.
Proč je tento rozdíl důležitý?
Při prodeji, koupi nebo převodu je důležité vědět, zda jde o pozemkovou nebo stavební parcelu. Stavební parcely bývají dražší, protože umožňují výstavbu nebo už stavbu obsahují. Naopak pozemková parcela může být levnější, ale nemusí být ihned určena k zastavění – vše závisí na územním plánu.
Rozdíl má také právní a daňové dopady, například při stanovení daně z nemovitých věcí nebo při zápisu změn do katastru.
Před jakýmkoliv rozhodnutím doporučujeme si ověřit nejen druh parcely, ale i aktuální informace v katastru nemovitostí a územním plánu. Tyto údaje vám napoví, co na pozemku můžete dělat dnes – a jaký potenciál může mít pozemek do budoucna.
Potřebujete poradit nebo byste rádi prodali váš pozemek, ale nejste si jisti cenou? Obraťte se na nás a my vám rádi poradíme.
